Oförutsedda kostnader
Lokalhyresavtalet innehåller en klausul om oförutsedda kostnader. Kostnaden ska vara oförutsedd, ha uppkommit efter avtalets tecknande samt avse kostnader för hela fastigheten, inte endast lokalen.
I klausulen kan hyresgästens andel av kostnadsökningen anges. Parterna kan välja vilken princip de vill använda för att bestämma procentsatsen. Vanligtvis brukar denna bestämmas utifrån antingen lokalens andel av uthyrbara ytor eller andel av utgående hyror. Det i klausulen angivna andelstalet ska vara fast under hyrestiden.
Har andelstalet inte angetts utgörs denna av hyresgästens hyra i förhållande till alla hyror (lokaler och bostäder) i fastigheten.
Klausulen är ej tillämplig på korttidsavtal!
Reglerna i 19 § hyreslagen om att hyran ska vara till beloppet bestämd i kontraktet hindrar uttag av tillägg för oförutsedda kostnader om hyrestiden är obestämd (tills vidare) eller kortare tid än tre år.
När är en kostnadsökning inte längre oförutsedd?
Tidpunkten för när en kostnad inte längre är oförutsedd är enligt klausulen den dag som riksdag/myndighet beslutar om kostnadsökningen. Efter detta datum är kostnaden alltså inte längre oförutsedd även om parterna saknat kännedom om beslutet.
Tänk på!
- Hur har andelstalet beräknats?
- Löper avtalet på minst tre år?
