Gränsdragning hyresavtal – arrendeavtal
Som vi redan sagt så är det hyra, och hyreslagen är tillämplig, om nyttjanderätten innefattar en rätt att nyttja hus eller del av hus. Även om parterna har rubricerat avtalet som arrendeavtal så är det ändå att betrakta som ett hyresavtal och reglerna i hyreslagen gäller.
När man ska avgöra om ett avtal är ett hyresavtal eller ett arrendeavtal så är avtalets huvudsakliga syfte avgörande. – Vad är viktigast med upplåtelsen? Är det att få använda hus eller del av hus, att få mark eller är det något annat?
Står det i hyresavtalet att hyresgästen även får nyttja mark, förutom lokalen, så är hyreslagen tillämplig på hela hyresobjektet. Detta gäller däremot inte om marken som hyrs ut tillsammans med hus, eller del av hus, ska användas för jordbruk – då är det arrende.
Hyra eller arrende?
Bestäms utifrån vad som är väsentligast i upplåtelsen.
Bostad med köksträdgård
Svar:
Hyra
Villa med handelsträdgård
Svar:
Arrende (jordbruksarrende)
Camping med kiosk
Svar: Nyttjanderätt för
flerabyggnader = hyra.
Endast kiosk under nyttjanderätt
utan andra byggnader = arrende.
