Parterna
Hyresgäst och hyresvärd
Hyresgäst och hyresvärd är parter i ett hyresförhållande. Hyresvärd är den som hyr ut en lokal och hyresgäst är den som hyr lokalen. Vanligtvis är hyresvärd även fastighetsägare men det behöver inte alltid vara så.
Det är viktigt att ange rätt part!
Hyresgästen och hyresvärden kan vara antingen en fysisk person eller en juridisk person. En juridisk person är exempelvis ett aktiebolag, handelsbolag, förening eller dödsbo.
Det är viktigt att anteckna rätt part. Den som anges som hyresgäst och hyresvärd ska signera hyresavtalet. Är hyresgästen en juridisk person så är det företrädaren för bolaget som ska signera hyresavtalet, samma gäller för hyresvärden.
Det förekommer att en fysisk person anges som hyresgäst trots att det är dennes bolag som ska bedriva verksamhet i lokalen. Använder någon annan lokalen än den som är angiven som hyresgäst på kontraktet kan detta komma att betraktas som en (olovlig) andrahandsuthyrning. Vem som anges som hyresgäst kan också ha betydelse vid beräkning av ett eventuellt skadestånd.
Partsfrågan kan också ha betydelse vid överlåtelse av verksamheten. Är hyresgästen ett aktiebolag, kan exempelvis försäljning av aktier ske, utan att det blir fråga om någon överlåtelse, detta då det är samma juridiska person och därmed fortsatt samma hyresgäst.
