Vad är ett hyresavtal?
Ett hyresavtal är ett avtal mellan en hyresvärd och en hyresgäst som ger hyresgästen tillåtelse att nyttja en bostad eller en lokal. Det finns många lagregleringar och vanligt förekommande avtalsvillkor som du som hyresgäst bör känna till! Vi kommer nu att guida dig igenom flertalet av dessa med fokus på frågor kopplade till just lokalhyresavtalet!
Hur man ingår ett avtal
Det är avtalslagen som reglerar när och om ett avtal träffats. Ett avtal ska i princip föregås av ett anbud från ena parten och en accept från andra parten.
Anbud + accept = avtal
Grundmodellen för hur ett avtal ingås finns reglerat i avtalslagen. För att ett avtal ska komma till stånd krävs tre saker:
- ett anbud (ett erbjudande, en offert)
- en accept (ett svar)
- att det är exakt samma innehåll i anbudet och accepten.
Om samtliga tre punkter är uppfyllda, har ett avtal kommit till stånd.
Skriftligt eller muntligt avtal
Hyresavtal kan vara såväl skriftliga som muntliga. Muntliga avtal om hyra är giltiga men den som gör gällande att man har träffat ett muntlig hyresavtal har bevisbördan för sitt påstående.
Eftersom ett muntligt avtal kan medföra att hyresvärd och hyresgäst har olika uppfattning om villkoren i hyresavtalet så rekommenderar vi att alltid upprätta ett skriftligt hyresavtal.
Om hyresavtalet är muntligt så kan hyresvärd och/eller hyresgäst kräva att hyresavtalet blir skriftligt.
