Avflyttning
Senast vid hyresförhållandets upphörande ska, som framgår av kontraktet, hyresgästen bortföra sin egendom samt återställa lokalen i godtagbart skick.
Godtagbart skick
Med godtagbart skick menas inte ursprungligt skick. Det är heller inte hyresvärden som avgör om skicket är godtagbart. Istället avses ett objektivt godtagbart skick, vilket bl a innebär att normalt slitage accepteras.
Det förekommer avtalsmallar som är väldigt snarlika standardhyresavtalet, där man istället anger ”i av hyresvärden godtagbart skick” vilket innebär en bedömning helt efter hyresvärdens godtycke.
Likaså förekommer ibland skrivningar om ”ursprungligt skick”, vilket kan innebära större kostnader vid återställande bl a med hänsyn till att normalt slitage inte beaktas.
Hyresförhållande – hyrestid
Observera att återställandet av lokalen knyter an till hyresförhållandets upphörande. Det innebär att det är åtgärder som har vidtagits under hela den tid som hyresgästen har hyrt lokalen som ska återställas, inte endast sådant som har förändrats under den sista hyrestiden. Ett hyresförhållande består även om själva hyresavtalet har omförhandlats ett flertal gånger.
Man kan även ärva tidigare hyresgästs återställandeskyldighet när man har övertagit dennes hyresavtal.
För att undvika onödiga diskussioner om vilket skick lokalen var i vid tillträdet är det bra att vid tillträdet dokumentera lokalens skick.
Rättsfall: Hovrätten för västra Sverige (Mål nr T 2335-04)
En frisör fick disponera lokalen hyresfritt mot att hon bekostade iordningställandet av lokalen till frisörsalong innefattande bl a att sänka innertak, sätta upp mellanväggar, lägga in nytt golv, installera köksöar samt anpassa såväl el- som va-installationer. Avtal upprättades först efter att hyresgästen anpassat lokalen till det avtalade ändamålet. I avtalet angavs att lokalen skulle återställas i godtagbart skick. Hovrätten ansåg att det mellan parterna var underförstått att lokalen skulle återlämnas med investeringarna i behåll. Hyresgästen behövde därför inte återställa lokalen.
Rättsfall: Hovrätten över Skåne och Blekinge (Mål nr T 142-18)
En hyresgäst har hyrt lokaler för gymverksamhet. Den lokal som gymmet hyrt var, innan gjorda hyresgästanpassningar, en rå lokalyta. Hyresgästen har bl a byggt omklädningsrum, duschar och toaletter i lokalen. Hyresvärden har godkänt anpassningen och delvis bekostat denna. Enligt hovrätten fanns det emellertid inget stöd i avtal eller omständigheterna i övrigt för att hyresvärden skulle bli ägare till installationerna. Hovrätten ansåg därför att hyresgästen var skyldig att återställa lokalen.
Tänk på!
Undvik hyresvillkor som t ex ”i av hyresvärden godtagbart skick” eller ”ursprungligt skick”.
